点击图片查看原图交房验收标准有哪些，交房验收时应注意什么？ 一、交房验收标准有哪些 （一）全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 （二）公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 （三）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 （四）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 （五）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 （六）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 （七）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 （八）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、交房验收时应注意什么 房屋交付涉及两方面关系：一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的建立。 收房时主要应注意三个问题： （一）审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件，示范合同第八条有明确约定。按《北京市城市房屋转让管理办法》规定，取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，购房者一般可 拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 （二）审查房屋质量。主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化，购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。 （三）审查交房费用。 房屋价款结算。期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行强制性物业管理制度。购房者接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业服务，因此收房时就须交纳物业管理费。按北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款2%交纳，可交给开发商，也可直接去房管局小区办交纳。
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